九八策略租房市场，或迎来大变局！_租赁_住房_条例

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租房市场或将迎来大变局！

7月21日，《住房租赁条例》发布了，从2025年9月15日起施行。《住房租赁条例》共7章50条，明确提出将推动加快建立租购并举的住房制度。租售并举、租售同权或将迎来进一步的发展。

整体来看，《住房租赁条例》在保护出租人和承租人的权益以及约束双方的一些行为均做了相关的规定，这意味未来的租房市场将会更加规范、透明。

首先看在保护承租人权益及约束出租人的行为方面，各种出租乱象有望被治理。我们在出租市场中经常会遇到的问题，这次《住房租赁条例》都做了相关的规定，堵上了漏洞。

比如被称为“串串房”的甲醛房，这次条例强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康。“隔断房”的问题，条例明确规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

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针对“群租乱象”，条例也明确了租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积的规定。

对于承租人难拿回押金这件事，这次的条例也有明确的规定，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

针对当下比较常见的长租公寓租赁市场，这次条例也做了相关一些规定，从事转租经营的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示。设立住房租赁资金监管账户，一定程度上有利于防止租赁企业卷款跑路。

还有大家在租房过程讨厌的“虚假房源”问题，这次条例也强调住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源；要求提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者，应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息，等等。

当然，对承租人的行为也进行一定的规范要求，出租人的权益也会得到保障。对承租人在合理使用房屋设施、不得改变房屋结构等方面也有明确的规定，从而保护出租人的权益。

总体来说，这次发布的《住房租赁条例》还是强调了出租人和承租人权利和义务的对等。

《住房租赁条例》也明确了监管部门的责任，提出制定并公布住房租赁合同、租赁经纪服务合同示范文本；建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

为何在此时发布《住房租赁条例》？其实是有其现实意义的，其中很重要的一个背景就是住房市场的供求关系发生了改变，住房市场将由过去的增量市场向存量市场转变了。房地产市场的发展模式也会随之改变，过去房地产市场是以增量开发为主，而未来存量物业的运营管理会越来越重要，而住房租赁市场是存量运营中非常重要的一个领域，规范住房租赁市场，有利于促进房地产存量市场的良性发展。

目前住房市场整体已经进入供大于求了，但一些中大城市里住房市场仍存在结构性的供不应求，这就需要租赁市场来调节。同时要逐渐实现租售同权，也需要先规范租赁市场。这个时候出台《住房租赁条例》，也算是应运而生了。

发布于：广东省

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